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世联-对房地产淡市的判断与总结房地产管理工具-->房地产工作总结-->冰过冬的智慧13/8/4世联对房地产淡市的判断与总结3房地产行业仍然是国民经济的重要支柱产业,在全球金融危机的大背景下,促进房地产行业健康平稳发展已成为国家拉动内需的重要举措房地产业是国民经济的重要支柱产业,对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。——温家宝总理2008年11月10日语支柱产业的四大特征产业发展潜力大产业发展潜力大产业附加值高产业附加值高产业关联度大产业关联度大产业生产效率高产业生产效率高房地产业房地产业房地产业房地产业金融金融建筑建筑建材建材钢铁钢铁家电家家电家居居营销营销与房地产直接相关的行业达到38个,间接和直接相关的行业达到了50多个——国泰君安报告※金融:房地产业对金融业的完全消耗系数是最高的,达到0.0957,即一单位房地产业产值的增长会带动金融业产值增长0.0957单位※建筑:房地产开发相关的建筑业影响力系数为2.03,即一单位建筑业需求的增长可增加国民经济总需求2.03个单位4中国的人口增长和城市化的快速发展是中国经济持续发展的动力所在,巨大的人口红利在助推中国经济的同时也促进房地产大力发展2007年我国城市化率已达44.9%,处于加速发展阶段。数据显示,2001-2005年,人口以每年800万的速度增长;2005年以后,人口以每年1600万的速度增长。人口红利高储蓄高投资高增长新增劳动力数量(18-22岁人口的移动平均值)年份新增劳动力(万人)年份新增劳动力(万人)淡市条件下,不同城市具有不同的表现一线城市虽然同比下降50%,但是由于城市容量和级别的优势,未来面临的风险仍然相对比较小二线城市中没有产业支撑或者产业受经济影响过大并且在2007年暴涨最厉害的城市是此轮房地产调整的重灾区三四线城市受淡市影响存在一个滞后效应,但是进入下半年以来,明显出现了成交量下滑,尤其表现在景德镇、南通等城市人口过小,开发总量过大的城市淮南6淡市条件下,成交主要集中在城市近郊范围内的热点区域,远郊受影响最大辖市区(统计)京口润州丹徒大港丁卯总计销售套数销售面积销售金额(元均价京口、润州新老城区供应量占到总供应量的四成,销售量占到总销售量的六成五7在现有政策导向不变、且外部经济环境不继续恶化的情况下,最基本的判断,本轮房地产调整走出低谷至少还需1~2年的时间世联-对房地产淡市的判断与总结

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