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开发商且战且退 资金困局中左冲右突 - 业界 -舟山乐居网

要观察房地产调控的成效乃至成败,房地产开发商的生存状况是一个重要的窗口。其中,作为资金密集型行业,房地产开发商的资金链状况,又是其关键和命脉所在。信贷的收紧不仅体现在购房者不得不承受提高首付比例、取消房贷优惠利率上,房地产企业更是深受影响。持续的调控加上紧缩的货币政策使得房地产企业举步维艰,在销售资金回笼可能出现缩减,而土地、工程等支出却将大幅增长的情况下,为求得平稳发展,房地产公司未雨绸缪,使出全身解数左突右击,走上高息举债的道路。5月23日晚,佳兆业发布公告称,公司在2010年4月发行3.5亿美元2015年到期13.5%优先票据的基础上,进一步发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据,并于公告日与认购人签订认购协议。对于发行优先票据的原因,佳兆业表示,在现有项目的基础上,其计划进军中国其他地区,公司发行额外票据所得款项将用于在中国收购新土地储备提供资金及注资房地产项目。这是佳兆业年内第三次发行债券获取融资,早在今年1月20日,佳兆业发布公告称,公司与华人置业附属公司订立认购协议,认购人同意认购及支付佳兆业将予发行的本金总额为人民币20亿元,以美元结算的优先有抵押担保债券,债券按年利率8.5厘计算,预期债券将于2014年到期。此次认购佳兆业优先票据的,同样是华人置业旗下子公司,华人置业主席刘銮雄及其旗下子公司分别认购了1.5亿美元的优先票据。5月18日,九龙仓集团发布公告称,拟发行62.2亿港元2014年到期可转换债券,利率为2.3%。九龙仓预计从可换股债券发行所得款项扣除佣金和开支后,净额约为港币61.7亿元。不甚理想的商品房销售现状,加之从严的房地产调控风向,以致部分企业加快了剥离地产业务的脚步,部分房企也惨遭股东大幅减持。根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公司转让地产股权的公开数据进行粗略统计,今年以来截至5月中旬已有92.1亿元资金抽离房地产行业。与大江集团在调控之下主动放弃主业的忍痛割爱类似,弘业股份打算转让旗下地产公司的股权。5月18日,弘业股份发布公告称,公司拟通过江苏省产权交易所挂牌转让所持南京爱涛置地有限公司12%的股权,以该股权的评估值1014.20万元为挂牌价,公司关联方江苏爱涛置业有限公司拟受让该股权。转让目的是“整合优化内部资源、重点推进主营业务经营目标”。5月18日晚,泛海建设发布公告称,公司两大股东中国泛海控股集团有限公司与泛海能源投资股份有限公司计划从5月23日起出售所持泛海建设股份,出售股份占公司总股本比例预计在5%以上。公告表示,此次两大股东的减持将在自2011年5月23日起的未来六个月内进行,出售方式为通过证券交易系统大宗交易方式。5月23日,泛海建设单笔成交4117.95万股大宗交易,成交价9.70元,较二级市场溢价2%。不过此次减持并不代表放弃,泛海建设大股东中国泛海承诺,在未来三年内,仍保持对泛海建设的绝对控股,并一如既往支持泛海建设的经营发展,支持泛海建设做大做强。俗话说,早起鸟儿有虫吃。资本市场同样适用此理,即便证监会重申暂缓房地产开发企业并购重组,部分房地产企业还是因为抢占了先机,在证监会第一次发布暂缓房企并购重组前递交了申请,经过漫长的等待,近日终获批复。就在证监会重申暂缓房企并购重组的当天,金科集团副总在李战洪(微博 博客)的QQ签名更新为“金科上市今日获批”。随后在中国证监会指定信息发布平台上可见,重庆东源产业公司将在今日公告,其与重庆金科投资公司,于5月27日收到了来自证监会的批复文件,核准前者新增股份吸收合并重庆市金科实业(集团)有限公司。与中弘相比,金科的道路更为艰难,中弘成功借壳之时,证监会尚未暂缓房企并购重组的申请。2010年下半年,证监会暂缓房企并购重组的申请,已提交申请的转给国土部进行审查,全国大约有10家房地产企业的重组申请被证监会送往国土部征求意见,而最终获得批复的只有两家,金科是其中之一。在房地产调控从严的风声之下,房地产企业在借壳上市的道路上步履蹒跚地前进。首先是今年3月份,金隅股份吸收合并太行水泥回归A股获批,随后,两家排队的ST公司变身地产企业之路终于通行。S*ST兰光非公开发行股份购买宁波银亿控股房地产资产的相关事宜于2010年3月22日获得证监会审核通过,但受地产调控政策影响,S*ST兰光一直未拿到证监会的核准文件,直到今年的5月11日,证监会最终放行。同样的情况也出现在停牌整整五年的S*ST圣方身上。4月19日,北京新华联置地有限公司借壳S*ST圣方正式通过了证监会的批准。资料显示,S*ST圣方于2009年11月16日与新华联置地的全体股东签署重组协议,拟向新华联置地全体股东发行股份的方式购买新华联置地100%的股权。2010年3月,证监会审核通过了该公司的定向增发事宜,但一直未收到核准文件。此外,目前还有不少房企在筹备上市的道路上奔跑,比如隆鑫地产,一度借壳ST得亨,虽然失之交臂,但其上市的计划并没有终止,近日有消息称其正谋求港股上市。在去年年底,财信地产以每股9元的价格,买入上市公司国兴地产3000多万股,成为该公司第二大股东。 重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。 评论 收藏 分享 活动市场政策土地业界抢工长 更多> “深圳最美安居房”网上预约看房启动 热2013年11月11日 09:31 深圳最美安居房从上周末开始预约接送看房服务了,有意向购买并在深圳市安居型...[详细] 房产税试点扩围渐行渐近 热2013年11月07日 09:47 工作近3年的蒋先生是某IT公司开发部的技术员,2011年来到北京,目前已成为部门的骨干力量,收入不错...[详细] 19家家居企业抵制天猫“双11” 2013年11月04日 10:18 如果沙发坐着很舒服,价格也很合适,你却不买,等着双11去天猫买个5折货。...[详细] 中国进军美国房地产市场 2013年11月01日 09:31 在美国写字楼、酒店不良物业以及泡沫时代遗留下来的其他杠杆过高的商业地产市场中,越来越多地出现了一类年初国五条轰轰烈烈地出台,各地调控政策的落地有声,钱荒由于1-10月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄,当前楼市供不应求的局面将加剧,尤其是一线...[详细] 房地产信托成立规模连续3个月下降 热2013年11月13日 11:45 近日,中国信托业协会发布数据显示,截至三季度末,我国信托资产规模突破10万亿大关,达10.13万亿元...[详细] 国债收益率上蹿 利率市场化加快房贷成"受害者" 2013年11月13日 11:14 近期,国债收益率像拼命三郎一样使劲上蹿,10年期品种月初以来已累计走高近40个基点,轻松超越4.4%...[详细] 远离高房价才造就网购狂欢节神话 2013年11月12日 09:26 11月11日的光棍节早已在精明商人的操纵下演化成了疯狂的购物节,网上流传...[详细] 房地产景气度明显回落 供需数据均下滑 2013年11月11日 09:28 在经过连续多月的持续上行之后,房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示,1-10...[详细] 十八届三中全会释放信号楼市将回归市场 热2013年11月15日 11:18 11月9日,十八届三中全会在北京召开,此次会议被视为决定中国未来经济走向的关键性会议。虽然并未直接提...[详细] 从三中全会公报看房地产政策动向 热2013年11月14日 11:56 11月12日,十八大三中全会闭幕,从晚间发布的三中全会公报中,可以预期未来中央关于房地产的政策动向。...[详细] 小产权房的兴起到产权转正的道路其实很艰辛 2013年11月14日 11:46 最近一段时间,小产权房转正的话题在网上炒的火热,有人说小产权房转正是政府相关部门,对于现在房价上涨过...[详细] 住房公积金制度要进行大改革 2013年11月13日 11:35 中国社科院经济所研究员汪丽娜认为,越是买不起房的中低收入家庭,越难提取公积金,公积金使用范围狭窄,几...[详细] “一房四吃”为房价调控指明方向 2013年11月13日 11:33 国家行政学院教授许正中日前在接受《人民日报》采访时透露,根据官方数据粗略估计,2012年政府和银行从...[详细] “宅基地可买卖”误读背后是对改革的期待 热2013年11月15日 11:14 日前,安徽省政府在官网发布指导意见,决定在全省20个县(区)开展农村综合改...[详细] 十八届三中全会后房地产走势五大猜想 热2013年11月13日 11:37 11月9日,万众瞩目的十八届三中全会在北京正式拉开帷幕。由于会议关乎中国改革,是全面深化改革的总体部...[详细] 30省经济三季报:投资是主旋律 地产依赖上瘾 2013年11月11日 09:15 截至目前,除了甘肃,其他30个省份均已发布了第三季度经济发展数据。从已发布的三季报随着上海自贸区挂牌一个月,欲在区内开设业务的国内外企业蜂拥而至,自贸区土地紧张的问题日益凸显。11月...[详细] 舟山:打造“面向环太平洋经济圈的桥头堡” 2013年11月04日 10:16 2011年6月30日,国务院批复设立浙江舟山群岛新区,是唯一以海洋经济为主题的国家级新区,新区涵盖整...[详细] 29家房企前三季业绩破万亿 同比涨幅超三成 热2013年11月15日 11:21 已有29家上市房企公布了前10月销售业绩,总额达到10949.17亿元。绝大多数企业已超过年度任务的...[详细] 时评:城市房价将被冲击? 热2013年11月15日 11:11 ■分析指出,今后内地的楼市调控集中在长效机制的建立,由限制购买转为税项及...[详细] 解读中国高房价背后的真相 2013年11月14日 11:50 中国同迅速上涨的房价作斗争已经很久了。但其中令人不快的真相是:买得起房的中国人时至今日,恒大入主足球在很多人的眼中已经成为不可复制的模式。 无论在11月...[详细] 知者不惑 仁者不忧 勇者不惧 2013年11月12日 09:33 毫无疑问,中国房地产现阶段最主要的矛盾就是供需不平衡,矛盾的解决之道有很多种,从国办2003年的18...[详细] 桂丹颐景园全屋定制好礼相伴 2017年07月24日 10:19 桂丹颐景园即日起,全屋定制好礼相伴,关注新浪装修抢工长送小礼品[详细] 为何业主头疼的浴室问题 竟然刷爆了朋友圈…… 2017年09月08日 17:43 4㎡浴室太窄,却有很多东西要放置,有没有逼疯你?[详细] 为何业主头疼的浴室问题 竟然刷爆了朋友圈…… 2017年09月08日 17:32 4㎡浴室太窄,却有很多东西要放置,有没有逼疯你?[详细] 选购建材 别让家装“样品”迷惑你的眼 2017年09月08日 09:54 相信不少消费者在选购家装建材都有类似这样的经历:在商店选购地板或者瓷砖时,在店内看到的“样品”颜色和款式都很中意,但是一旦下单后,等商品送到自己家中实际安装时,却总发现收到的商品颜色或款式和样品总好像[详细] 1个户型16种不同的设计方案 在这里总能找到你想要的! 2017年09月07日 17:04 一个房屋能够出现无数方案,每个方案都有其对应出发点……[详细]

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